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“内环的新楼盘当初还有多少个？1.2万元/平方米的单价真的不贵。”昨日，在徐东某楼盘售楼部，售楼员对正在看盘的客户这样介绍。而就在1年前，该楼盘的均价还不到1.1万元/平方米 prada官方代購網。

内环楼盘，一贯被开发商冠之以“稀缺”、“绝版”等字眼，并成为其营销定价的中心卖点。但今年以来有5宗内环地块拍卖公然出让，开发商买地却仍显谨严。

内环房价大打&ldquo prada專櫃;稀缺”牌

与相对稳定的地价不同，在房地产市场整体回暖之后，内环的楼盘大打&ldquo lv新款3折賣;稀缺牌”。在江岸、武昌以及硚口等诸多内环楼盘的售楼部，“稀缺”已经成为他们独特的宣扬卖点。

不仅是前述徐东楼盘，在其余城区的内环区域，房价上调的速度同样较快。以硚口某楼盘为例 coach2013包包，去年报价1.4万元/平方米（下同），目前报价已经超过1.7万元，而在硚口宝丰路一带，去年以1.4万元入市的名目，目前的报价也上调至1.6万元左右。

一开发商人士先容，内环地块大多须要拆迁跟平坦，不仅本钱较高，而前期开发的周期也较长，导致新地块供给原来绝对较少。但因为交通方便、生涯配套完美，市场对相似区域的需要又比拟茂盛，天然导致开发出的楼盘价格也更高。

地价上涨态势相对平稳

但相比卖房时对“稀缺”的凸起，开发商买地却理性十足。以明日出让的这宗徐东岳家嘴地块为例，起拍楼面地价仅在3698元/平方米。

去年，同样位于岳家嘴的一宗地块 gucci專賣店，起拍价格为3900元，终极以此价成交。

内环作为武汉房地产市场风向标，近1年来地价根本坚持安稳，对照市场相对炽热的2010年左右，甚至还稍微有些降落。实际上，不仅是徐东内环区域，今年以来，武汉共有4宗内环或紧邻内环的地块出让，分辨位于昙华林、汉阳知音大道、王家墩商务区和武广商圈，楼面地价分离为6435元、2143元、5303元和7620元，比拟去年同区域地价基础保持稳固。

值得留神的是，内环土地出让的机遇也并不多，但今年以来，在出让进程中，剧烈竞价的局面同样未几见。

开发商比购房人更感性？

卖房时突出“稀缺”，买地却颇为谨慎，是否象征着开发商比购房人更理性？

实际上，统一区域开发商不同时光段拿地的价格也有较大差别，如上述3900元/平方米的岳家嘴地块成交不到半年，在房地产市场显明回暖，成交量一直创出新高后，同样位于徐东的一宗地块，就拍出了5433元/平方米的价钱，价格稳定近40%。

而在后湖、南湖以及汉阳等区域，目前都有大批同时在售的项目 lv新款3折賣，楼面地价却有相差30%~40%的情形。正因如斯，在业内人士看来 coach outlet，由于市场连续调控，局部2009年市场火热时代拿地的开发商，因为楼面地价过高，实际上已经处于“被套”的地步，现在市场有所回暖，开发商个别也不敢对后市过于乐观。