据南都记者不完整统计，除了上述三栋之外，在建的还有其余4到5栋。罢了经建好的楼层达到(或超过)四层的，有30余栋，即象征着该别墅区的违建几率濒临四成。不外，只管如此，这一数字与海湾花园管理处给出的数字还是差远了。
现场 70栋别墅均扩建
问：最近比较严，仍是始终都这样？
问：是副市长级别的？
问：我这边比拟急，想赶紧弄好。
以城管部分对69栋别墅业主下达的《行政处分决议书》(珠城行罚字【2009】0903022577号)为例，69栋别墅规划许可修建面积为321.54m 2，而经执法人员核实后，该栋别墅工程竣工后守法超建了面积436.96m 2。罚款国民币303905.68元【1391元/m 2×436.96m 2×50%】。
工作人员：那你那里有没有涌现什么大的问题啊？
问：领导是哪个领导？能不能介绍一下？
“全部别墅区(共86栋别墅)，从未拆建完全保存当年别墅样子容貌的或许有6栋，依照原址原貌或等同面积重建的大概也在6栋左右。其余70余栋均呈现不同程度的加建、改建、扩建。”小区管理处一名不愿流露姓名的人士说，违建比率达到惊人的86%。
工作职员：那我不明白了，都是直接拿单过来的。
到2007年时改建违建之风开端风行。“小区内别墅开始大面积推倒重建，一栋栋两层半别墅变成四五层高的大厦，没日没夜的施工，让底本安静的小区变成城中村。”李萍说，自己的作息时光重大被烦扰、打断。
工作人员：我也没方法，你或者拿个(房屋鉴定委托)单回去看，或者去问问他们拆掉的人怎么弄。
工作人员：是啊，绝对有危房讲演，要不然你拆了的话，报建也报不了，除非是找领导。
8月中旬，南都记者在房产中介网看到一则售卖帖，“占地900平，使用面积1150平，高四层半，层高3.5米外墙奢华装修，”随后，记者以看房者身份接洽了地产中介，来到网上所描写的别墅楼查看。该栋别墅楼为海湾花园71栋，中介称售价3000万。
8月初连续两日，南都记者驱车走访海湾花园别墅区。进小区后，施工的“砰砰”声以及切割瓷砖的“嗤嗤”声开始传动听边。在持续紧挨着的三栋在建别墅前，工人正在缓和繁忙着，堆着的沙土已经溢到小区的途径上来了。三栋楼的楼层都达到四层。小区保安告诉南都记者，三栋别墅的楼栋号分离是66栋、67栋、69栋。施工工人则称，每栋建筑面积都超过1000平方米。业主先容，海湾花园每栋别墅“原装”面积是大同小异的，基础上都是两层半、320平方米到450平方米。
李萍是海湾花园别墅区的首批业主。“当年之所以买这里，就是看中了这里的环境和气氛。”李萍回忆，2003年左右，小区内出现第一栋别墅改建。
7月22日，广州二沙岛宏城花园违建别墅遭强拆后，引来一片叫好声。然而，相较于珠海海湾花园别墅的违建状态，宏城花园别墅违建行动或只能难望项背。
工作人员：那你要问那些拆了的人怎么弄，个别不是危房拆不了。
罚款几十万 获利几千万？
念头料想
别墅群成“违建重灾区”
工作人员：每栋楼的情况不一样啊，你可以填个表看一下咯，但是我们可以确定地跟你说，如果那个房子还能住的话，就绝对拆不了的。
物管心声
2009年下半年，当隔壁街坊也开始拆房重建，李萍投诉未果之后，被逼无奈搬家。
但是，业主出示规划和建设许可后，物管只有无前提放施工队功课。“能做到的就是节制施工队在规定时间施工。”该人士说，为了把持施工步队违时施工行为，物业管理处制订出“赶一小时停一天电”的规定。逐日小区保安会在不同时段巡逻，一旦发现有哪栋别墅出现违时施工现象，物业管理处便会停其水电以作警示。
该栋别墅原建造面积为450m 2，现在已变成了900m 2，应用面积则是1100m 2。当记者讯问业主如斯大范围拆掉重建，又扩展了面积，是否可拿到房产证时，中介表现相对不问题，并强调“海湾花园这里都是能够本人加建、扩建的，在咱们公司卖的多少套别墅都是改建过的。”
2006年颁发的《珠海市城市规划条例》明白规定，“工程建设必需按照建筑工程规划许可证规定的性质、内容、设计图进行设计。”《条例》还规定，“所有违背许可证规定建设的建筑物，只有不影响城市规划的，由城市管理行政执法部门责令补办手续，并处以单项工程违法局部面积乘以行政处罚决定做出是本市均匀建筑装置造价所得总额的百分之四十至百分之六十的罚款。”
工作人员：是市引导。
工作人员：到达不能住的情形，构造不平安，才算是危楼。你那个屋子假如达不到那种要拆的水平，是不能拆的，也做不了鉴定。
问：住倒是还能住，然而我当初就是看到人家拆了之后我也想建。
记者考察懂得到改建、加建的别墅业主大都循着这样一条门路，先申请危楼鉴定，拿到危楼证实后，到规划和建设部门申请取得施工许可，而后在施工进程中趁机抢建、加建。加建结束后，造成违建事实，由城监部门按照规定罚款了事。
二沙岛强拆时这边正抢建
1994年，海湾花园别墅区共建有86栋别墅，分320平方米和450平方米两种户型，两层半结构，独门独户。而到目前为止，仅有12栋还保有原状原貌，其余均存在改建、加建、严峻超建的情况。其中最严峻的现已建成6层高楼，面积超1300平方米，被称为“最牛别墅”。
在访问中，记者发明小区内还存身一栋6层高楼，修筑面积应超过1300平方米。据业主反应，这栋楼已经建成好几年了，业主是珠海某著名企业老总。
而在交了30多万元的罚款后，违建别墅可以持续施工，进行装修等。“30多万元算什么啊，这不是用较低的罚款来将违建变相正当化吗？”小区业主王辽(化名)质问道。
暗访
李萍回想，海湾花园别墅区的违建行为重要扎堆在两个时间段，一是2007年前后，另一个时间节点就是上个月广州二沙岛宏城花园强拆违建别墅后。这一点，得到海湾花园物业管理处人士的证明。“之前还都是零碎的几家在改建扩建，大略到了2007年，小区里大范畴动工，乱得不得了。”李萍数落道。
问：但是那里面有良多拆了重建的啊。
2008年，违建景象遭一名住在小区里的高层官员“打召唤”投诉后，临时消停了一阵子。一年多后，“风声”从前，违建现象又开始逝世灰复燃。“尤其是在广州开始强拆违建别墅后，他们(海湾花园违建业主)开始放松时间抢建。”李萍说。
工作人员：这个看情况，不是说严不严的问题，是划定上就是这个样子 gucci官方網。
7月下旬的一天，广州二沙岛违建别墅遭强拆后，李萍(化名)带着一叠材料来到本报投诉，材料中有40余人签名的给书记、市长的投诉信，内容是“投诉珠海海湾花园违章建筑”。
问：那现在拆掉的都是危房吗？
南都记者于8月6日以海湾花园别墅业主身份前往珠海市屋宇保险鉴定所进行征询。
“危楼鉴定要领导打招呼”
问：危楼要达到什么样的尺度才算是？
采写:南都记者 张应昂
违建不断，管理处接到的投诉也一直。小区管理处人士告知南都记者，物管和业主签署的施工时段分辨是上午9点至12点，下战书2点至晚上7点，而在物业管理处接获的投诉单中，不满别墅过早施工的业主特殊多 gucci包包。“最早的5点半就开始了。这恰是睡觉的好时间，业主看法能不大吗？”
“我们确切是对这个(违建)事件刻骨仇恨，切实是没措施，甚至可以讲是投诉无门，我才给你们看的。”该人士给记者看了10栋在建业主留给治理处的“计划和施工允许证”复印件，其中8栋是危楼重建，2栋是补报建。“业主跟物管公司都说我们不作为，实在我们冤哪。”这名人士抖了抖手里的资料说，“(违建)这件事没有人不仇恨的，除了违建业主自己。”
问：但是我看到那里80%都拆掉重建了啊。
“没人不痛恨，除了违建业主”
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